◆契約時の初期費用(契約金)について◆

結構知られていない契約金の内訳。。

今回は『賃貸物件の契約をするとなった場合、契約金としてどんな金額がかかるのか』
にスポットをあててお知らせしたいと思います!

①家賃(月額・日割り)
フリーレントなどの特別なサービスが適用されない場合は、まずかかるものとなります。
通常1ヶ月分+日割りの賃料(例:6/25賃料発生の場合は6/25~6/30の間の6日分)
をご負担いただきます。

②共益費(月額・日割り)
こちらも家賃同様かかるものとなりますが、フリーレントが適用されている場合に
サービスの対象となるのは家賃についてのみなので、共益費はご負担いただきます。

③礼金
最近は礼金の無い物件もございますが、質の高い物件や人気の高い物件などには
ついていることの多い金額です。
意味合いとしては「オーナーさんに対するお礼金」といったものになります。

④敷金
退去の際の精算に充てられる金額です。精算で余った分に関しては返金されます。
最近は敷金が無くて、その代わりにクリーニング代を納めていただくケースもあります。

⑤契約時クリーニング代
基本的には敷金が無い場合には「契約時クリーニング代」を納めていただきます。
契約時に納めていただき、解約の際にこちらを使って精算を済ませる形です。
敷金礼金なし、といったキャンペーンを適用させる場合には発生します。

⑥家財保険料
入居者様の家財(電化製品・衣類・貴金属類など)に対する保証です。
盗難や火災による事故による損害を補償する内容のものです。
さらに失火などにより建物に損傷を与えてしまった場合の家主さんへの損害賠償や、
水漏れなどで下のお部屋へ損害を与えてしまった場合の損害賠償などを補償する、
といった幅広い内容となっています。

⑦鍵交換代
専用玄関のキーシリンダー交換費用です。カードキーやシリンダーキーなど、
鍵の種類はさまざまで、その形状によりかかる金額もさまざまです。

⑧保証会社保証料(初回保証料)
連帯保証人不要システムの利用料金です。個人契約の場合は基本的にこちらを
ご利用いただいて、ご契約いただく必要があります。
初回保証料のほかに更新保証料、または月次保証料がかかります。
保証会社によって異なりますので、詳細は営業マンにお尋ね下さい・・・!

⑨室内消毒代
いわゆる害虫駆除サービスです。ただ、専門業者による本格的なものですので、
市販の害虫駆除剤とは質や効果に大きな差が出ます。
荷物搬入前のなにもないお部屋で施工するので、特別料金で施工可能です。

⑩駐車場契約金
お部屋の契約金とは別に駐車場料金(月額・日割り)と仲介手数料、
駐車場によっては敷金がかかってきます。
駐車場はご入居後に追加契約という形で、契約を結ぶ方も多いです。


・・・といったものが「契約金の内訳の代表格」です。
他にも町会費や月額水道代などがかかる物件もありますが、
物件によりけりなので、詳細は担当させていただく営業マンにお尋ね下さい!


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